一戸建てorマンション

共働きはマンションがオススメです。
・家の中だけを管理すれば良い。
・虫が少ない。(高層階ならゴキブリ出現率が低い)
・戸締りの箇所が少ない。
・宅配ボックスがある。
・ゴミを24時間いつでも捨てることができる。
・家の前の道路を掃除しなくて良い。
・何か困ったことがあったら管理人さんに相談すれば良い。
などなど、とにかく管理がラクです。

そもそも私はマンションにしか住んだことがありません。一軒家の管理方法が分からないというのもマンションにした理由です。

新築マンションor中古マンション

新築マンションは広告宣伝費・営業費も価格に含まれています。よく駅のポスターや電車の中吊り広告で新築マンションの宣伝をしていますよね。その莫大な広告宣伝費が上乗せされている価格でマンションを購入しています。新築は買った瞬間に価格が下がります。これって、無駄な支出だと思いませんか？

たしかに新築マンションは子育て世帯が多くて、親も子どもの友達が作りやすいです。しかし、共働きである場合そんな友達とコミュニケーションを取っている暇はないです。

だから、中古マンションが良いです。リフォームをすれば、内装は新築と変わりません。リフォーム済みの中古マンションはダメです。安いグレードでリフォームをされて、リフォーム代を上乗せされた物件は割高です。自分たちでリフォームしたい箇所を決めて、自分たちの好みや生活スタイルに合わせたリフォームの方が断然お得です。

旦那の単独ローンor夫婦ペアローン

我が家は夫婦ペアローンで組みました。手数料が割高になりますが住宅ローン控除の恩恵を2人分受けることができます。妻は産休育休により給料が下がったり、給料がない年もあるのでオススメされない場合もあります。しかし、住宅ローン控除の10年間ずっと産休育休に入っている人はいますか？続けて4人くらい産めば10年間産休育休に入れますけどね(笑)

これは妻の働くモチベーションアップ(10年間は何が何でも仕事を辞められない理由でもありますが…)になります。

変動金利or固定金利

住宅ローンの金利は変動金利型か固定金利型を選ぶことになります。家を買った友人に聞くと固定金利型を選んだという人が100％で驚きました。
口をそろえて言っていたことが「変動金利は今は安いから魅力的だけれども…金利が上がった場合に固定金利よりも上がると怖いから、心配のない固定金利にしたよ！」ということでした。

はい。我が家は変動金利型を選びました。2019年8月現在の金利は0.625％です。ただ単にお金を借りるのであれば金利は安い方が良いという考えです！

でも、金利が上がったらどうするの！？と思いますよね。今後どんどん上がったら、繰り上げ返済を住宅ローン控除が終わった10年後からしていきます。まだ子どもの教育費等がほとんどかかりません。今から投資をしてお金を増やして、その増えたお金を使って繰り上げ返済をしたいです。

元利均等返済or元金均等返済

これも利息の支払額が安くなるからという理由で元金均等返済を選択しました。
メジャーなのは、毎月支払う金額が変わらない元利均等返済の方ですけどね。

ボーナス払いはする？借入期間は？

今は夫婦共にボーナス(主人：年3回、私：年2回)が出ています。会社の業績が悪化し、ボーナスが出なくなってしまったときに備えてボーナス払いは設定していません。

借入期間は60歳になるまでに払い終えるように最長の35年よりも短く設定しました。数十年後に定年退職の年齢が上がっている可能性もありますけどね(汗)

今後の我が家のこと

変動金利・元金均等返済にしても月々の支払額は家計を赤字にはしていません。同じマンションで賃貸に出ていた部屋の価格よりも月々の支払は安いです。(固定資産税を12か月で割った分を足しても安いです)
理由は、何と言っても【未リフォームの中古マンション】である物件価格が安かったからです。

今の家を終の棲家にするつもりはありません。子どもが社会人になる頃に買い換えをします。ちょっとだけ田舎で夫婦2人でちょうど良いくらいの家を探したいです。その頃は、庭付きの一軒家で家庭菜園をするのも良いかもしれません。

安く買って、ほどほど(20年程度)で引っ越しをする！そんな新しいマイホーム購入の方法も視野に入れてみてはいかがでしょうか？

中古マンションリフォーム後のイメージを決める

・リフォーム済みの中古マンションを内覧する。
これが一番参考になりました。どんなことをしたら、新築並みに快適になるのかを知ることが出来ました。トイレ・お風呂・洗面台の水回りは全取り替えが良いと分かりました。

・主婦向けインテリア本・雑誌を図書館で借りる。
主婦向けがポイントです。お洒落なインテリア雑誌を読むと現実離れをしていて、全く参考になりません(笑)

・IKEA、ニトリに行く。
IKEAの展示場は色々なシチュエーションのお部屋があって、参考になりました。ニトリでは「高見えインテリア小物」を探しに行きました。我が家はニトリのフェイク観葉植物が大活躍しています。枯れない、水やり不要、倒しても土がこぼれないと良いことだらけです。

中古マンションリフォーム業者選定

3社から見積もりを取りました。リフォームを一括見積するサイトやリフォーム仲介会社が多数ありますが利用しないでください。自分でインターネットで地域のリフォーム会社を探して、直接アポイントを取ることをオススメします。紹介サイトや紹介会社に仲介手数料を取られない方が見積もりが安くなりますよ。

購入前に3社を30分ずつ違う時間に来てもらい、見積もりを取ってもらいました。ところが1社30分は無理でした。結局、時間がカブリましてバッティングをして、リフォーム業者さんが名刺交換をしていました(汗)しかし、3人いれば文殊の知恵と言いますか…リフォーム業者3人にアドバイスを貰いながら、どのようにリフォームしたいかを決めていきました。

見積もりは、不動産仲介会社の紹介の地元のリフォーム会社のA社が安かったので決定しました。不動産仲介会社に仲介料が入るわけでなく、ただの仕事友達だそうで「うちが紹介してもお金は入らないので、好きな業者でリフォームをしてください」と言われていました。

中古マンションリフォーム箇所の選定

見積もりが出ましたがその中で削れる項目を探すことにしました。家の中の全てをリフォーム(フルリフォーム、リノベーション)すると費用が高くつきます。
削った項目
・台所はコンロを交換し、シンクはハウスクリーニング業者を頼む。
・フローリングはリビングと廊下のみを張り替えし、居室はそのまま使用する。
この2つを削っただけでかなり安くなりました。

中古マンションリフォームのためにメーカーのショールームに行こう！

「普通レベル」のお風呂、トイレ、洗面所にしたいと伝えました。しかし、見積書に品番だけが書かれていてもどんな物が入るのかよく分かりません。
水回りの商品を扱っているLIXIL、TOTO、タカラスタンダードなどたいていのメーカーはショールームがあります。なるべく展示数の多い、大きいショールームに行って、商品を比較検討することをオススメします。

壁紙のサンゲツ、リリカラなどのメーカーもショールームがあります。壁紙見本は小さいので、なるべく大きい見本を見ておくと張った時の想像ができて「間違えた！」ということになりにくいと思います。

中古マンションリフォームをして良かった点

中古マンションリフォームは、自分の好みの家を【安く】新築風に作ることが出来るという点が一番のメリットです。

細かな良かった点は、
・天井に電源レールを設置
レール上の好きな場所に照明を設置できるので、便利です。
・台所シンク上の棚撤去
シンクにいると頭がぶつかる位置に棚と手元灯があったので、思い切って撤去しました。食器や調理道具が少ないので、なくても問題ないです。備え付けの食器棚とシンク下のスペースに全て収納できています。
・台所天井に大型LEDライト設置
台所が明るいので、調理が捗ります。
・アクセント壁紙
トイレの1面だけキャラクター(スヌーピー)の壁紙にしました。よく見るとスヌーピーがいるという感じの主張弱めの壁紙で、お客さんが気が付いて楽しんでくれます。

中古マンションをリフォームして反省点

・白いフローリング
部屋を広々と感じることが出来て良いのですがゴミ(特に髪の毛)が目立ちます。あまりにも目立つので毎日掃除機をかけています。

・白い壁紙
蚊が壁に止まっていても潰せません(泣)

・既存の棚の黄ばみ
まだ使えるだろうと思いリフォームで撤去しなかった既存の棚が白い壁紙によって、黄ばみが目立っています。

中古マンションリフォームは経験を積むべし！

まず一度リフォームを経験して良かったと思います。こうすれば良かった！ということが出てきたので、この反省点を生かして、10年後くらいにまたリフォームする際はより住みやすい家にしたいと思います。

スーモカウンターとは？

スーモカウンターには「スーモカウンター　新築マンション」と「スーモカウンター　注文住宅」の2種類の店舗があります。新築マンションも注文住宅も扱っている店舗もあれば、片方しか扱っていない店舗もあります。

スーモカウンターで出来ることは、
・ダンドリがわかる
・予算が立てられる
・理想の住まいが探せる
・専属アドバイザーによるサポートが受けられる
とマイホーム探し初心者にはオススメです。

相談料は無料です。相談料金が建築費用やマンション購入価格に上乗せされることはないみたいです。では、スーモカウンターはどうやって儲けているのかというと、
・建設会社から広告料を取る
・(成約した場合)仲介料を取る
ということみたいです。

2019年9月現在も紹介キャンペーンをやっていて、友達に紹介をしてもらいお互いに商品券3,000円を貰うことが出来ました。知り合いにスーモカウンターを利用した人がいればぜひ利用したいキャンペーンですね！

スーモカウンターに行ってみた

さっそく、予約をして行ってみました。予約方法は電話でもインターネットでもＯＫです。インターネット予約の際に【アドバイザーに相談する】、【講座を受講する】とありますがどちらを選んでも個別に対応して貰えます。何に悩んでいるかが不明の場合は【講座を受講する】を選んだ方が良いでしょう。

・はじめての新築マンション購入講座
・中古 vs 新築マンション講座
・買う vs 賃貸講座
・資産価値の高い新築マンション講座
・マンション＆一戸建て口座
・早めに考えると安心　親と子の住み替え＆相続対策　入門講座
・子育てしやすい新築マンション講座
・●●エリア購入講座
・FPが教える資金計画講座

などなど様々な講座が用意されています。どれを選んだらよいか悩みますね。複数興味を持った場合も1講座を選べば問題ないです。来店のきっかけ作りの講座なので、その後は個別面談で質問に答えてもらえます。

スーモカウンターは慈善事業ではないので、どの講座を聞いても結局は「今すぐにマンションを買った方がお得ですよ！まず希望のエリアの新築マンションのモデルルーム見学を予約しましょう！」という話の流れになります。
私たちの希望のエリアで予算に合った物件はありませんでしたが【百聞は一見にしかず】ということで見学に行くことになりました。

スーモカウンターでFPさんと相談

週末しか時間が取れないので3週間スーモカウンターのお世話になりました。【1週目】講座予約で1回目の来店
【2週目】スーモカウンターで予約した新築マンションを2軒見学
【3週目】予算を渋りまくったのでFPさんとの相談の機会を設けてもらうことになり2回目の来店

スーモカウンター専属のFPさんではなく、派遣されてきた方でした。相談の結果、「都心へのアクセスを重視し、予算があまりないので中古マンションを探した方が良いですよ」とアドバイスをいただきました(笑)

FPさんは新築マンション成約料は貰えないようなので、FPとして公平な立場で相談に乗ってくれました。ちなみにFPさんとの相談はスーモカウンターの担当者は立ち会わなかったです。

まとめ

スーモカウンターはマイホーム探しの初心者は行ってみるべきです。ただし、スーモカウンター側は紹介した新築マンション・注文住宅を成約して仲介料が欲しいので勧誘はされます。情報はとにかく集めましょう。情報弱者は必ず損をします。

新築マンションは子育て世代がみんな買っているからという安易な理由だけで購入することは危険です。新築マンションはあなたが購入した時に中古マンションになります。身の丈に合った予算や返済計画をきちんと立てて、マイホームを探しましょう。

一生賃貸派という家族も増えています。ライフスタイルや家族の人数の増減に対応した住み替えが簡単にできるからです。

マイホームや賃貸の情報集めや、ライフプランを見直し、夫婦や家族で皆が納得のできる選択肢を選びたいですね。

まずB社に問い合わせ

先に行ったA社でとても良い対応をしてもらいました。しかし、初めての中古マンション探しなので、比較検討の為にB社にも行ってみることにしました。

B社に主人が来店予約をインターネット上でしたところ、5分以内に電話がかかってきて探している物件について詳しく聞かれたそうです。なんとその日の夜には、家のポストにB社のパンフレットが入ってました。切手が貼っていなかったので、家にわざわざ届けに来てくれたようです。

・凄い行動力だわ！
・情熱のある営業マンだわ！
・押し売りされるのかも？

と不安と期待を胸に行ってみました。

B社に初訪問

日曜日だったので他にも4組くらい来店していて、繁盛している様子でした。電話と自宅まで来た営業マンが対応してくれるのかと思いましたが…
「今日は別のお客様の成約手続きが入ってしまったので、別の者が担当をします！！」
ということで違う方が現れました。どんな熱い人なのか、ちょっと期待してたんだけどね(笑)

営業担当とローン担当のオジサンとまず話し合いました。物件の紹介ではなく、【返済に無理のないローン額から、購入できる物件価格を決める】というところから始まりました。私たちは色々なリスクを考慮し、予算は既に低めで決めていたので無駄な作業でした。
その後、予算内の物件を紹介してもらいましたが全て当日内覧NGだった為、翌週に内覧をすることになりました。

B社に2回目の訪問

3軒の中古マンションを見学してから、B社の事務所に行きました。3軒とも買いたいと思うことのできる物件ではなく、移動で疲れ、さっさと家に帰りたい気持ちでした。そのような状態で下記の話をされて、B社とのお付き合いはしないこととなりました。

・とにかく、まずは住宅ローンの事前審査するべし！
買いたいと思う物件に出会えた時に住宅ローンの事前審査をしていた方が有利なのですぐ審査をするように書類を渡され、勝手に話を勧められました。強引な進め方にイライラしました。他の仲介会社に行かれないようにしたい気持ちが丸見えでした。

・中古マンション購入は妥協が必要だ！
「新築ならば、100点満点の物件が見つかるかもしれない。しかし、中古は60点でも良い方ですよ」と。
妥協して、高額な買い物ができるほど金持ちではありません。終の棲家にするつもりはないですが何十年も住む家だからこそ、慎重に決めたいと思っていたのでその点でも相違していました。

・内覧のし過ぎは良くない！
「中古の成約される方は1～3軒を見て決める方がほとんどですよ。たくさんの物件を見てしまうと決められなくなりますよ」と。
いやいや、あなた達がさっき見に行った3軒ともナシなのにそんなこと言われても矛盾してますよ。私達は結婚式場を見学1軒目で即決してしまう大失敗をしているので、比較検討の大切さを重視しています。

私たち夫婦の価値観と相違があり過ぎて、この業者には任せたくないし関わりたくないという気持ちが強くなりました。

一方、Ａ社は…

B社の酷い対応のせいで中古マンション探しが嫌になりました。2ヶ月くらい中古マンション探しを中断しました。
そんな時に「オススメの物件があるので是非見てみませんか？」とA社からアプローチがありました。

その頃、私は妊活にも悩み、中古マンションを購入する意欲がなくなっていたので主人に1人で見に行ってもらいました。すると「いい物件だったから、ぜひ一緒に内覧をしてほしい！」と言われて行ってみて、私も気に入り購入しました。

A社は営業のアプローチが上手だったと思います。(予算が少ないくせに)こだわりを持っている私たちにむやみに物件紹介をせず、厳選してから紹介してくれたことが成約につながったのではないでしょうか。

中古マンション選びは、信頼が出来る仲介業者と二人三脚で探すことが成功の秘訣だと感じています。

新築マンションにも憧れますが新築は誰かが入居したら、その時点でもう中古になります。家探しをしている人は、新築だけでなく中古も視野に入れることをオススメします。

物件Ａ

・自転車用の裏口通路に放置された自転車が3台
・エントランス前のベンチで【喫煙禁止】の立て看板の前で喫煙する住人がいた
・年季の入ったエアコンが4台残置されてる
・カウンターキッチンの下に寸法の合わない棚が1台残置されてる
・バリアフリーのリフォーム跡で玄関とトイレに手摺りを付けた穴あった
・リビングの窓を開けると線路沿いだから、電車の音がうるさかった

初めて中古マンション見学に行った物件です。希望する値段で探すとこういう物件しか見つからないのかと先行きが不安になりました。

物件Ｂ

居住中物件です。
・4LDKに50代くらい男性1人と猫1匹が住んでいた
・「多趣味で足の踏み場のない家なので、ご了承下さい」と居住者側の仲介会社の人に言われるて不安になる
・足の踏み場はありましたが、物であふれていた
・大量のマンガ・ギター・プラモデルが置いてあった
・4LDKに一人暮らしなので妻子に逃げられたのかと勝手に想像しましたがずっと一人で暮らしている感じ
・会社を経営している方だと予想
・全ての水回りのリフォームと壁紙全取り替えが必要なため予算オーバーか？
・管理組合で修繕費の値上げの件で住民同士で揉めている

揉めていると聞き、この物件はナシです。
ローンは払い終わっても修繕費や管理費は払い続けるから、費用は馬鹿になりません。100世帯以下のマンションは修繕費と管理費が高めに設定されているので、100世帯以上のマンションを探すようになりました。

物件Ｃ

居住中物件です。
・3LDKに60代くらいの夫婦と猫1匹あと大量の熱帯魚が住んでいた
・とにかく汚かった
・間取りに無駄があり、廊下が異様に広いのに居室は狭い
・クロスは猫に引っかかれてボロボロで土台の部分までえぐられてる
・水回りは何か月も掃除してない？どうしてこの状態で生活できるのか不思議
・フローリングも汚くて、交換しないといけないレベル
・物件価格自体は安いけど、ありとあらゆるリフォームするので予算オーバー

物件Ｄ

フルリフォーム済み空室物件です。
・間接照明があったり、お洒落にリフォームされていて新築みたい
・でも、狭い。3LDKなのに住んでいたアパートと同じくらいの広さしかない
・2人で住むにはちょうど良い広さだが4人で暮らすには狭い
・ベランダの前には道路を挟んで大型マンションのベランダで圧迫感

リフォーム済みだとすぐに入居が出来るというメリットがあります。せっかくなら、自分の好みのリフォームをしたいと思いました。

物件Ｆ

フルリフォーム済み空室物件です。
・フルリフォーム？だけど、使用感がある。物件情報を見返したら、5年前にフルリフォーム済みだった
・新しい感じのエアコンが2台残置されてあった。仲介業者さんの予想は…ファミリーで住んでいた。しかし、離婚して手狭な部屋に引っ越しした。普通の引っ越しならば、この新しいエアコンを新居に持って行くはず！
・南向き物件だけど、坂の上になる斜め前の建物のせいで午後は日光が入らず。

物件Ｇ

半年前にフルリフォーム済み物件です。
・キレイだけど、決め手に欠ける物件
・敷地内駐車場が埋まっている。駅チカの為、近隣駐車場の相場が高い
・家の前がお墓

 物件Ｆ

居住中物件です。ここは思い出したくもない(泣)
・玄関ドアが開いた瞬間に異臭
・インコを部屋の中で放し飼いにしていた
・60代くらいのオジサンの一人暮らし(奥さんには逃げられたそう…)
・部屋中に物が散乱。そして置いてある物が汚い
・水回りはもちろん、壁紙、フローリングをフルリフォームしないと住めない
・インコ臭いのも消す必要がありそう

ここは逃げるようにして、数分で内覧が終わりました。仲介業者さんも「10年以上この仕事をしているがワースト3位以内に入る」と酷評していました。

物件Ｇ

居住中物件です。
・50代くらいのオジサンの一人暮らし
・職業はリフォーム業で…家の中を改造途中
・壁紙はところどころ剥がされコンクリートむき出し、フローリングもところどころ剥がされている
・和室の押し入れが壊されている
・居室の壁にの棚を設置し、工具置き場となっている。この棚は普通に住むにはどう考えても邪魔
・居室の二重窓だけは完成している
・リビングはイス、テーブル、間接照明、テレビのみ。カーテンもカーテンレールもない
・南向き物件で高層階。視界を遮る建物がなく、解放感がある

この家をリフォームして住んだら、きっと良い家になるのではないか？私たち夫婦はそう信じて、この物件に決めました。内覧の予約は何軒も入っていたみたいですが大がかりなリフォームをしないと人が住めないということで成約していなかったようです。